Продаж землі | Полтавська область (Полтава)

Як купити земельну ділянку в м.Полтава через систему Прозорро.Продажі на майданчику UBIZ?

Скасування мораторію на продаж землі дало змогу продавати та купувати земельні ділянки в м.Полтава, а також і в інших областях України.

Перший етап земельної реформи було розпочато 1 липня 2021 року. Він тривав до 31 грудня 2023 року. Отже, законодавством були встановлені наступні норми:

• Землі сільськогосподарського призначення державної та комунальної власності, ЗАБОРОНЕНІ до продажу;
• Загальна площа земельних ділянок сільськогосподарського призначення у власності громадянина України не може перевищувати 100 гектарів. Зазначене обмеження не поширюється на земельні ділянки, набуті у власність громадянином до набрання чинності цим підпунктом;
• Заборона купівля-продаж або відчуження в інший спосіб на користь юридичних осіб.

Другий етап земельної реформи розпочато 1 січня 2024 року. Що ж передбачено:

• До купівлі земельних ділянок сільськогосподарського призначення допускаються юридичні особи, учасниками яких є виключно громадяни України;
• Одна юридична особа, має право набути у власність не більше ніж 10 тис гектарів;
• Переважне право на купівлю земельної ділянки залишається за орендарями.

Які кроки необхідно виконати, щоб купити земельну ділянку в м.Полтава?

1. Реєстрація на майданчику Ubiz.ua

Купити участок в м.Полтава можливо тільки зареєстрованим користувачам. Отже, почніть свій шлях докупівлі власної земельної ділянки, зареєструвавшись на офіційному майданчику Ubiz.ua. Простий процес реєстрації відкриє доступ до усіх актуальних лотів у м.Полтава та Полтавській області.

2. Вибір цікавого лоту

Переглядайте доступні аукціони: обирайте серед виставлених на продаж земельних ділянок у м.Полтава. Ви можете ознайомитись із деталями кожного лоту. Технічна документація, фотографії та призначення землі - все це ви знайдете в профайлі лота.

3. Подача пропозиції через особистий кабінет

Подайте свою пропозицію через особистий кабінет на Ubiz.ua, сплативши реєстраційний та гарантійний внески. 

4. Підготовка документів та підписання за допомогою КЕП

Отримайте перелік необхідних документів від вашого персонального менеджера на Ubiz.ua та підготуйте їх, використовуючи кваліфікований електронний підпис (КЕП).

5. Участь в електронному аукціоні

Беріть участь в електронному аукціоні в режимі реального часу. Зробіть свої ставки та станьте переможцем, отримавши найвигіднішу цінову пропозицію.

6. Підписання договору та завершення угоди

Після визначення переможця системою, підпишіть протокол аукціону та сплатіть кошти за земельну ділянку. Останній етап - нотаріальне оформлення договору купівлі-продажу. 

Яка ціна землі в Полтавській області?

При купівлі земельної ділянки варто розуміти середню ціну за 1 гектар. Середня вартість 1 га в Полтавській області складає 91,58 тис грн. 

Варто зазначити, що ціни взяті з модулю аналітики Прозорро.Продажі, тобто враховуються тільки вартість проведених аукціонів у системі.

Поширені запитання

Хто має право здійснювати продаж землі в м.Полтава?

Землю несільськогосподарського призначення (наприклад, це може бути земельна ділянка під забудову в м.Полтава) в Прозорро.Продажі можуть продавати:

• органи місцевого самоврядування:територіальні громади; 
• сільські, селищні, міські ради; ʼ
• виконавчі органи сільської, селищної, міської ради; 
• районні та обласні ради, що представляють спільні інтереси територіальних громад, сіл, селищ, міст.

 Також, в системі Прозорро.Продажі ви можете купити й землю сільськогосподарського призначення приватної форми власності.

 Приватні особи мають право продавати будь-яку землю.

Як має бути підготована земельна ділянка до продажу в м.Полтава?

Купити участок в м.Полтава, який планують виставити на продаж, повинен супроводжуватися обов’язковим переліком документів, без чого проведення аукціону неможливе.

 Зокрема:

• виготовлення та затвердження у встановленому законодавством порядку документації із землеустрою;
• державна реєстрація земельної ділянки;
• державна реєстрація речового права на земельну ділянку;
• проведення експертної грошової оцінки земельної ділянки;
• встановлення стартової ціни продажу земельної ділянки державної та комунальної власності, яка не може бути нижчою за експертну грошову оцінку земельної ділянки;
• визначення дати проведення земельних торгів.

Хто виступає суб’єктом переважного права в земельних торгах?

 Суб’єкт переважного права має переважне право купити землю у власність у разі продажу через електронний аукціон за умови, що він виконав вимоги до учасника земельних торгів та погоджується на сплату рівної цінової пропозиції, що є найбільшою із запропонованих учасниками аукціону. Також він може надати попередню згоду сплатити ціну продажу лота, що є рівною ціновій пропозиції учасника з наступною за величиною ціновою пропозицією, що матиме значення у разі, якщо раптом той, хто запропонував найбільшу цінову пропозицію з певних причин таки не придбає цей лот. 

Організатор земельних торгів зобов’язаний письмово повідомити суб’єкта переважного права про проведення торгів не пізніше, ніж за 30 календарних днів до дня їх проведення, а справжність підпису на повідомленні повинна бути засвідчена нотаріально. Зазначимо, що переважне право застосовується на аукціонах, організаторами яких є приватні особи.

Як купити пай в Полтавській області?

Доволі часто в оголошеннях Ви могли бачити: “Купити/Продати пай Полтавська область”.

Отже, Що таке пай?

Пай - це право на умовну земельну частку в гектарах з відповідною грошовою оцінкою без виділення у загальному масиві земель. Поняття "земельна частка (пай) " безпосередньо пов'язане з паюванням земель сільськогосподарського призначення, що належали власникам на праві колективної власності.

Після земельної реформи та формування прозорого ринку продажів землі, громадяни України, які мають у приватній власності земельні ресурси, мають право реалізувати свої паї (земельні ділянки).

Існують два способи передбачені законодавством:

• через договір купівлі-продажу з покупцем (це ті земельні ділянки в м.Полтава, які продаються без посередників);

• через електронні онлайн-аукціони системи Прозорро.Продажі;

Безпечно та надійно, взяти участь в аукціоні допоможе офіційно акредитований майданчик системи Прозорро.Продажі - UBIZ.