Оренда комунального, державного майна через Prozorro

Вихід на світло: як регулюється передача в оренду?

Оголошення про конкурс на право оренди державного і комунального майна – єдиний можливий спосіб його законної передачі в користування. Цей конкурс повинен мати чіткі правила, супроводжуватися наданням і наступним оприлюднення інформації про обидві сторони.

ProZorro. Sale (Прозорро Продажі) – це одночасно дошка оголошень з продажів і оренди державного або комунального майна, землі, земельної ділянки, що полегшує пошук, і адміністратор електронної торгової системи. А Ubiz.ua є майданчиком, з яким співпрацює ProZorro, і який бере на себе збір та розміщенні даних, проведення аукціонів, укладення договорів – тобто все, завдяки чому в Ніжині чи місті Тернопіль, Києві чи Жашкові довгострокова оренда державного та комунального майна стає можливою для тих, кого влаштовує вартість та умови.

В Україні оренда приміщення під магазин – це спектр, що включає в себе нежитлові площі державних підприємств, адміністративних споруд, контейнерів, МАФів та павільйонів. Також в довгострокову оренду здають поверхи, частково або повністю, в колишніх або діючих державних установах – в основному, ці приміщення з індивідуальним чи централізованим опаленням використовують для обладнання майстерень або офісів сфери послуг. Надання в користування приміщення в житловому будинку можливе, але це також буде адміністративна його частина, призначена для роботи, а не проживання – тобто більшість житлових квартир таким чином в оренду на здають.

Перелік умов і необхідні кроки

Процедура оформлення для здачі та оренди нежитлових приміщень державної чи комунальної власності – це два різні алгоритми роботи. Серед інформації, яка супроводжує діючий аукціон і спрощує пошук та оцінку лоту, можна знайти наступне:

• дані про об'єкт – повна назва, площа, класифікація, місцезнаходження, розміщення на карті і фото, забезпеченість опаленням, електрикою;
• ціни – початкова та за квадратний метр, мінімальний крок, гарантійний та реєстраційний внески;
• документи – паспорт торгів, договір, оголошення, план будівлі;
• організатор аукціону, його тип, дата проведення, терміни оренди.

Щоб надати інформацію, замовник має заповнити кожне відведене під неї поле у формі. Також потрібно завантажити документи і зробити реєстраційний внесок. Для редагування або видалення аукціону надається певний термін, окрема вкладка в особистому кабінеті і необхідна кнопка. Детальну інструкцію для замовників платформа Ubiz.ua також надає.

Як продаж, так і здача в оренду будь-якого приміщення (павільйона, бази відпочинку тощо) через англійський аукціон передбачає підвищення ціни з кожним кроком, через голландський – пониження.

Можливості та обов'язки: організація процесу з боку орендаря

В пошуках нерухомості або майна для майбутньої торгівлі або надання послуг (оренда місця на ринку, малих архітектурних форм або нежитлового приміщення для офісів) можна провести вивчення бази на сайті Ubiz.ua або в телеграм-боті. Відфільтрувавши аукціони, обирайте той, що найбільше підходить за умовами оренди (ціна, площа приміщення, розташування) і подавайте заявку, якщо «Період пропозицій» ще не закінчився.

Щоб взяти участь в будь-якому аукціоні державного чи комунального майна – оренди офісу чи торгового приміщення – потрібно зареєструватися і сплатити вартість реєстрації на платформі, а також мати достатньо коштів на рахунку для гарантійного внеску. Щоб орендувати на зрозумілих для вас умовах і уникнути непорозумінь, не нехтуйте вивченням регламенту і згод на певні операції з наданою інформацією.

Передача відбудеться насправді прозоро, коли жодна інформація про особистість потенційного орендаря не відкривається, і замовник лише на основі виконання умов торгів кваліфікує або дискваліфікує його. Офіційно укладена угода між сторонами потрапляє у відкритий доступ.

Ubiz.ua в свою чергу гарантує завжди вчасні інформації оновлення про зміни в законодавстві та кожному аукціоні, можливість проконсультуватися та юридичну підтримку. Ми робимо все, щоб Україна перетворювалася на країну з чіткими та рівними для всіх нормами і можливостями.