Аукционы - продажа арестованной земли

Продажа арестованной земли на Ubiz.ua

После запуска рынка земли в 2021 году, закон разрешил также продажу арестованной земли через аккредитованные в системе Прозорро.Продажи площадки. В частности, через маркетплейс аукционов Ubiz.ua.

Одним из видов недвижимого имущества являются земельные участки, которые, как и другая недвижимость, могут использоваться в качестве залогового имущества для оформления кредита, займа и т.д. В ситуации невыполнения должником своих обязательств кредитор имеет право взыскать залоговое имущество в счет погашения задолженности.

Таким образом, в рамках исполнительного производства может быть произведен арест земли (или других объектов недвижимого имущества) и последующая реализация земельного участка в системе Прозорро.Продажи.

Результаты аукционов по продаже арестованной земли через систему Прозорро.Продажи

Рынок земли успешно работает с 2021 года. Публичная система продаж земли продемонстрировала свою эффективность. А благодаря аукционам, на которых продается арестованная земля, были погашены долги более чем на 300 млн гривен.

Команда площадки Ubiz.ua предоставляет полный список услуг участникам земельных аукционов. Все для вашего комфорта: начиная с подбора лота до заключения договора.

Кто может организовывать аукционы по продаже арестованной земли в системе Прозорро.Продажи?

Организаторами аукциона по реализации арестованной земли могут быть:

• Государственный исполнитель является представителем власти, действует от имени государства и находится под его защитой. Государственный исполнитель уполномочен государством осуществлять деятельность по принудительному исполнению решений в порядке, предусмотренном законом;

• Частный исполнитель – это субъект независимой профессиональной деятельности, который уполномочен государством осуществлять деятельность по принудительному исполнению решений в порядке, установленном законом.

Какие документы должен предоставить исполнитель при публикации аукциона по продаже арестованной земли?

При публикации лота Исполнитель должен обязательно добавить документы:

• Постановление об описании и аресте земельного участка;

• Выписка из Реестра вещных прав на недвижимое имущество;

• Выписка из Государственного земельного кадастра;

• Выписка об экспертной денежной оценке или нормативно денежной оценке;

• Учитывая категорию земельного участка, предоставить информацию о градостроительных условиях, паспорте водного объекта или другой информации;

• Проект договора;

• Фотографические изображения земельного участка;

Что необходимо для участия в аукционе по продаже арестованной земли на площадке Ubiz.ua?

Для участия в аукционе участнику необходимо:

1. Регистрация на площадке Ubiz.ua;

2. Выбрать лот из перечня аукционов, представленных на площадке;

3. Подать предложение через личный кабинет, предварительно созданный на аккредитованной площадке Ubiz.ua;

4. Оплатить регистрационный и гарантийный взнос на счет площадки;

5. Подготовить необходимые документы к аукциону и подписать их квалифицированной электронной подписью;

6. Принять участие в аукционе;

7. Подписать протокол электронного аукциона с помощью КЭП (квалифицированная электронная подпись);

8. Оплата на счет площадки обеспечительного платежа и затрат на подготовку лота;

9. Заключение договора и акта по результатам аукциона;

10. Перечисление площадкой средств за лот на счет организатора и завершение аукциона в системе Прозорро.Продажи;

Часто задаваемые вопросы

В какой срок нужно подписать протокол аукциона?

После завершения аукциона система автоматически формирует проект протокола электронных торгов. Сформированный протокол должен быть подписан победителем и организатором электронного аукциона в течение 6 рабочих дней со дня следующего дня формирования протокола (дата фиксируется в протоколе).

Подписание протокола производится с помощью КЭП (квалифицированной электронной подписи).

Организатор аукциона по продаже арестованной земли обязан загрузить протокол до 18:00 последнего дня срока и подтвердить победителя аукциона через личный кабинет.

В протоколе обязательно указывается банковский счет площадки, на которую необходимо оплатить обеспечительный платеж, а также его сумма, перечисление от оператора к организатору аукциона после публикации договора.

Что представляет собой обеспечительный платеж?

Обеспечительный платеж вносится победителем аукциона на счет площадки после подписания протокола как обеспечение выполнения своего обязательства по уплате причитающейся суммы за приобретение лота в размере предложенного им (победителем) ценового предложения на аукционе по продаже арестованной земли.

В какой срок победитель должен оплатить обеспечительный платеж?

В течение 15 р.д. со дня, следующего за днем формирования протокола, победитель земельных торгов уплачивает обеспечительный платеж в размере предложенного им ценового предложения (с учетом разницы между размером уплаченного гарантийного взноса и размером вознаграждения оператора электронной площадки) и суммы затрат подготовки лота к продаже на счет оператора электронной площадки, указанный в подписанном протоколе.

Если лотом является предметом ипотеки и победителем земельных торгов стал ипотекодержатель, он уплачивает разницу между предложенной ценой продажи и суммой долга, подлежащей взысканию по исполнительному документу, если стоимость имущества (предмета ипотеки) превышает такую сумму, а также сумму расходов подготовки лота к продаже.

Площадка в течение 1 р.д. со дня получения обеспечительного платежа и расходов на подготовку лота, сообщает об этом организатору.

Если должник погасит задолженность в процессе аукциона, возвращается ли обеспечительный платеж победителю?

Да, обеспечительный платеж возвращается победителю аукциона в том случае, если должник в ходе процедуры продажи земельного участка погасит свой долг.

Обращаем ваше внимание, что гарантийный взнос и обеспечительный платеж находятся на счету площадки и подлежат перерасчету исполнителю только в случае заключения договора с победителем.

Как снять арест с участка, приобретенного на аукционе по продаже арестованной земли?

Самые распространенные вопросы перед участием в аукционах по покупке участков, на которые был наложен арест – как долго будет проходить процедура снятия такого ареста?

Хотим сразу успокоить потенциальных покупателей, что в большинстве аукционов исполнитель (организатор) снимает арест самостоятельно, и победителю не нужно ничего для этого делать.

Но в системе существуют аукционы, где победитель после покупки земельного участка должен сам в судебном порядке снимать арест. Следует отметить, что таких аукционов в системе менее 10%, и эта информация (по снятию ареста) указывается на странице лота. Соответственно, если вы видите в теле аукциона, что арест будет снят исполнителем, можете быть уверены, что никаких дополнительных действий победителю делать не нужно.

Необходимо ли победителю аукциона общаться с предыдущими владельцами земельного участка?

Нет, такой необходимости нет. В случае победы на аукционе и в течение всего времени проведения процедуры, вы общаетесь только с:

• Ведущими специалистами площадки Ubiz.ua;

• Частным или государственным исполнителем, являющимся организатором аукциона и осуществляющим продажу земельного участка согласно действующему законодательству;

• Нотариусом, при оформлении договора в результате выигрыша в аукционе;

Какими нормативно правовыми актами руководствуется исполнитель при организации аукциона?

Основными нормативно-правовыми актами которыми регулируется продажа арестованной земли, является:

• Земельный кодекс Украины;

• Постановление Кабинета Министров Украины “Некоторые вопросы подготовки к проведению и проведению земельных торгов для продажи земельных участков и приобретение прав пользования ими (аренды, суперфиция, эмфитевзиса) ” №1013 от 22.09.2021 г., что утверждает “Требования по подготовке к проведению и проведению земельных торгов для продажи земельных участков и получения прав пользования ими (аренды, суперфиция, эмфитевзиса) ”;

• Закон Украины «Об ипотеке»;

• Закон Украины «Об исполнительном производстве».