Аукционы земли | Продажа

Продажа земли через электронные аукционы на площадке Ubiz.ua: Эффективно и Прозрачно

Земля в Украине наибольшая ценность, поскольку именно она является исходным фактором производства и залогом экономического развития.

Учитывая вышесказанное, с 1 июля 2021 года был снят мораторий на продажу сельскохозяйственной земли. Это предоставило право на распоряжение землями сельскохозяйственного назначения частным лицам (покупка-продажа земли) и возможность продажи земли несельскохозяйственного назначения государственной и коммунальной собственности.

Законотворец определил, что продажа участков несельскохозяйственного назначения государственной и коммунальной собственности (например, продажа земли под застройку) следует реализовать путем проведения электронных аукционов через систему Прозорро.Продажи.

Ubiz.ua – это официально аккредитованная площадка системы Прозорро.Продажи, которая за время запуска земельного рынка, реализовала лотов более чем на 112 миллионов гривен.

Как купить земельный участок у государства через систему Прозорро.Продажи

Продажа земли в Украине происходит через систему Прозорро.Продажи аналогично другим процедурам, проходящим в системе.

Итак, что нужно потенциальному покупателю, чтобы принять участие в аукционе и купить землю:

Потенциальный участник должен зарегистрироваться на аккредитованной площадке Ubiz.ua и пройти модерацию;

• Выбрать определенный земельный участок, который представлен на сайте. 

• Ознакомиться с информацией указанной в лоте, а именно: с технической документацией, назначением земельного участка, возможными ограничениями использования, фотографическими изображениями и другой дополнительной информацией указанной в лоте;

• Следующий шаг: подать предложение через личный кабинет, созданный на площадке Ubiz.ua, уплатив регистрационный и гарантийный взнос в аукцион;

• Подготовить документы согласно перечню, который будет предоставлен вашим персональным менеджером на площадке Ubiz.ua и подписать с помощью КЭП (квалифицированная электронная подпись);

• После подтверждения предложения оператором, пользователь принимает участие в электронном аукционе, проходящем в режиме реального времени. Классический английский аукцион состоит из трех раундов, в каждом раунде участникам предоставляется возможность сделать ставку.

• Победителя аукциона система определяет автоматически на основе самого высокого ценового предложения, которое было предоставлено в ходе аукциона.

Раскрытие информации об участниках производится после завершения аукциона и определения победителя системой. После аукциона победитель подписывает протокол аукциона, платит средства за земельный участок и возмещает расходы, которые были осуществлены на подготовку земельного участка к продаже. Последний шаг – нотариальное оформление договора купли-продажи земельного участка.

После заключения договора продавец загружает его в систему и завершает торги.

В случае если победитель отказывается от подписания протокола, договора или в определенные сроки не оплатил цену за лот, продавец имеет право дисквалифицировать такого участника. В случае дисквалификации, право покупки переходит к участнику предоставившему следующее по величине ценовое предложение.

Но если второй участник после завершения аукциона отказался от ожидания и забрал свой гарантийный взнос, система переводит аукцион в статус «Аукцион не состоялся».

За сколько можно купить гектар земли в Украине?

Средняя цена продажи земельных участков несельскохозяйственного назначения через систему Прозорро.Продажи по состоянию на 2023 год:

Часто задаваемые вопросы

Кто выступает продавцом земли?

Продавцом земли несельскохозяйственного назначения в системе Прозорро.Продажи могут быть органы местного самоуправления, а именно:

• Территориальные общины;

• Сельские, поселковые, городские советы;

• Исполнительные органы сельского, поселкового, городского совета;

• Районные и областные советы, представляющие общие интересы территориальных общин, сел, поселков, городов;

Также, в системе Прозорро.Продажи есть возможность купить участок земли сельскохозяйственного назначения частной формы собственности.

В отличии от государственных и коммунальных владельцев, частным лицам разрешена продажа земли сельхозназначения, как и землю любого другого типа назначения.

Как продавец должен подготовить земельный участок к продаже?

Подготовка земельных участков (лотов) к проведению земельных торгов включает:

• изготовление и утверждение в установленном законодательством порядке документации по землеустройству;

• государственную регистрацию земельного участка;

• государственную регистрацию вещного права на земельный участок;

• проведение экспертной денежной оценки земельного участка;

• установление стартовой цены продажи земельного участка государственной и коммунальной собственности, которая не может быть ниже экспертной денежной оценки земельного участка;

• определение даты проведения земельных торгов;

Как происходит оценка и расчет стоимости земли?

Одной из составляющих подготовки является определение стартовой цены продажи лота.

Следовательно, стартовая цена продажи участка земель государственной и коммунальной собственности не может быть ниже экспертной денежной оценки земельного участка.

Что следует учитывать при подготовке к аукциону?

Готовясь к участию в аукционе по продаже земли в Украине, важно проверить, отвечает ли участник определенным Земельным кодексом Украины требованиям к лицу, которое может приобретать земельный участок или право на него, были ли представлены все документы или сведения, обязательные для участия в торгах, даны ли точные сведения об участнике, чтобы они не рассматривались как «ложные». Участники, не соблюдающие эти требования, дисквалифицируются организатором в системе Prozorro.продажи, а их гарантийные взносы не возвращаются и перечисляются оператором электронной площадки на счета организатора земельных торгов.

В случае участия в аукционе по продаже земли также необходимо учитывать, есть ли у кого преимущественное право покупки, ведь не допускается отчуждение арендованных земельных участков государственной или коммунальной собственности без согласия арендатора.

О субъекте преимущественного права должно быть указано в объявлении о проведении земельных торгов, которое организатор земельных торгов публикует в электронной торговой системе Prozorro.Продажи.

Кто такой субъект преимущественного права?

Субъект преимущественного права имеет преимущественное право купить участок в собственность в случае продажи через электронный аукцион при условии, что он выполнил требования к участнику земельных торгов и соглашается на уплату равного ценового предложения, которое является наибольшим из предложенных участниками аукциона. Также он может дать предварительное согласие уплатить цену продажи лота, что является равным ценовому предложению участника с следующим по величине ценовым предложением, что будет иметь значение в случае, если вдруг тот, кто предложил наибольшее ценовое предложение по определенным причинам, не приобретет этот лот.

Организатор земельных торгов обязан письменно уведомить субъекта преимущественного права о проведении торгов не позднее чем за 30 календарных дней до дня их проведения, а подлинность подписи на сообщении должна быть удостоверена нотариально. Преимущественное право применяется на аукционах, организаторами которых являются частные лица.

Может ли государство продавать землю сельскохозяйственного назначения через электронные аукционы?

Земельным кодексом Украины четко определено, что купить землю с/х назначения, находящуюся в государственной и коммунальной собственности, нельзя. Такие земли выставлены исключительно на аукционы по аренде. То есть, если, например, вы хотите купить с/х землю под садоводство, вы сможете это сделать, если организатор – частное лицо.

Можно ли купить государственную землю не через систему Прозорро.Продажи?

Купить земельный участок, который находиться на балансе у государства, возможно только через аккредитованные в системе Прозорро.Продажи площадки.

Как искать земельные аукционы?

Зачастую, пользователи используют ключевые слова для поиска в интернете, например: «купить землю Украина», «продажа/купить землю сельхозназначения в Украине», «покупка земли через аукцион в Украине», «купить/куплю землю недорого/дешево», «покупка/продажа украинской земли», «продажа сельхоз земли», «купить землю под застройку/строительство дома/коттеджный поселок», «купить землю под производство/коммерческого назначения», «земля под дом купить», «аукцион торгов земли», «продажа земли промышленного назначения», «купить землю у государства» и т.д.

Также, вы можете использовать телеграмм-бот Ubiz.ua и выставить параметры земельных участков, которые вас интересуют. Например: месторасположение участка, тип назначения земельного участка, диапазон приемлемой цены. Телеграмм-бот отследит самые интересные лоты и незамедлительно оповестит вас о новинках.