Аукционы земли | Аренда

Аукционы по аренде земли на Ubiz.ua: выгодно, удобно, прозрачно

Аренда земли – это временное использование и платное владение определенным земельным участком на условиях договора.

В целях обеспечения прозрачности сделок аукционы по продаже права аренды земли проходят на аккредитованных в системе Prozorro.Продаже площадках. В частности, на Ubiz.ua. Особое внимание уделяется земельным участкам сельскохозяйственного назначения в государственной и коммунальной собственности.

Аренда земли сельхозназначения через систему Prozorro.Продажи была запущена в 2018 году. В 2021 году вступил в силу закон №552-IX, легализующий возможность продажи и аренды земель сельскохозяйственного назначения. Его принятие можно считать историческим моментом, поскольку в течение почти двух десятилетий продажи и аренды сельскохозяйственной земли были под запретом.

Аренда земельных участков на Ubiz.ua

С момента запуска аукционов по аренде земли сельскохозяйственного назначения (находящегося в т.ч. за пределами населенного пункта) маркетплейс аукционов Ubiz.ua стал одним из лидеров по успешным продажам.

Так, в частности, было проведено почти 8 тысяч аукционов, в которых приняло участие 3,65 тысяч участников. В результате через нашу площадку было передано в аренду более 219 га земель сельскохозяйственного назначения.

Стоимость аренды земли в Украине.

Многие из вас задавались вопросом: а сколько стоит аренда земли в Украине через аукцион?

По нашим данным, средняя цена аренды земли сельскохозяйственного назначения в 2023 году по регионам:

Как принять участие в аукционе Prozorro.Продажи по аренде земли

Аренда земли через систему Прозорро.Продажи выполняется по аналогичным правилам, как и другие торги на этой платформе:

• Зарегистрированный участник выбирает определенный земельный участок из каталога лотов. В дополнительной информации об объекте указывается его кадастровый номер, позволяющий подробно ознакомиться с характеристиками и правами собственности на портале публичной кадастровой карты Украины.

• Далее арендатор регистрируется или авторизуется в личном кабинете на сайте Ubiz.UA

• Вносит регистрационный и гарантийный взнос и подает заявление на участие вместе с документами, подписанными квалифицированной электронной подписью.

• Далее пользователь участвует в онлайн аукционе, который проходит по установленным правилам электронных торгов. Аукцион аренды земли состоит из трех раундов, во время которых каждый участник может представить новое предложение.

• Победитель определяется на основе максимальной цены предложенной за лот.

• Полная информация обо всех участниках аукциона становится известной после окончания торгов и объявления победителя. Передача земельного участка в аренду производится после заключения соответствующего соглашения и осуществления оплаты (договор аренды земли). Только тогда аукцион считается полностью завершенным. В случае выявления нарушений условий или процедур торгов, аукцион может быть признан несостоявшимся, и лот будет повторно выставлен на прозрачный аукцион по аренде земли.

Часто задаваемые вопросы

Кто выступает арендодателем на аукционах по продаже права аренды земельного участка?

Арендодателями земельных участков могут быть физические и юридические лица, имеющие право собственности на земельные участки, а также лица, уполномоченные ими. Это могут быть:

1. Граждане и юридические лица, имеющие право собственности на земельные участки, в т.ч. коммунальную собственность (сельские, поселковые, городские советы внутри их полномочий, определенных законом).

2. Граждане и юридические лица, имеющие общую собственность на земельные участки, включая территориальные общины (районные, областные советы и Верховная Рада Автономной Республики Крым в пределах полномочий, определенных законом).

3. Органы исполнительной власти, которые содержат земельные участки в государственной собственности и передают их в собственность или использование в соответствии с законом.

4. Лица, управляющие земельным участком, являющимся частью наследства, в случае отсутствия наследников по завещанию и отказа от наследства или его непринятия после истечения шести месяцев со дня открытия наследства, а также в случае отстранения наследников от права на наследование.

Важно! Аренда земли у государства осуществляеться исключительно через аккредитованные площадки системы Прозорро.Продажи. Ubiz.ua – является официально аккредитованной площадкой системы Prozorro.Sale.

Кто может быть арендатором земельного участка?

Арендаторами земельных участков могут быть:

а) Органы государственной власти: районные, областные, городские управления земельных ресурсов и администрации Киевского и Севастопольского городских советов в пределах установленных законом полномочий;

б) Местное самоуправление: сельские, поселковые, городские, районные и областные советы, как и Верховная Рада Автономной Республики Крым внутри определенных законом компетенций;

в) Физические и юридические лица, а также международные структуры и зарубежные представительства.

Эти органы и лица имеют право аренды земельных участков на условиях, определенных законодательством.

Что нужно знать о праве на аренду земли?

Арендаторы получают право на пользование земельным участком в соответствии с Земельным кодексом Украины.

Если аренда земельного участка проходит через конкурентные торги, то основой для заключения арендного договора являются результаты этих торгов. Не путать: аукцион на право аренды земельного участка – это не тендер на аренду земли.

В течение пяти рабочих дней со дня подписания договора по результатам проведения земельных торгов победитель оплачивает счета, указанные в объявлении о проведении земельных торгов, цену продажи лота (если иное не определено договором аренды земельного участка, содержащимся в объявлении о проведении земельных торгов и который был подписан по результатам земельных торгов и расходы (расходы), осуществленные на подготовку лота к продаже в сумме, указанной в объявлении о проведении земельных торгов.

Если на участке, выставляемом на аукцион по аренде, есть водоем?

Если на земельные торги выставляется право аренды земельного участка в комплексе с расположенным на нем водным объектом, в объявлении о проведении земельных торгов по решению организатора указывается также информация о таком водном объекте, наличии паспорта водного объекта, условиях использования водного объекта площадь, размер платы за предоставленные в аренду водные объекты. К материалам лота входит паспорт водного объекта и расчет арендной платы за водный объект.

Какой процент берет электронная площадка по продаже прав аренды земельного участка?

Размер вознаграждения оператора электронной площадки определяется в процентах цены продажи лота с учетом налога на добавленную стоимость и составляет 5 процентов цены продажи земельного участка (при продаже земельного участка или прав эмфитевзиса, суперфицию) или годовой арендной платы, но не может превышать сумму гарантийного взноса.

Каков срок действия договора аренды земли?

Срок действия соглашения аренды земельного участка формируется на основе взаимного согласия сторон, однако не может быть больше 50 лет. Дата завершения сделки аренды рассчитывается с даты ее заключения. Право на аренду земельного участка возникает с момента его государственной регистрации.

Кто будет платить налог на землю: арендатор или арендодатель?

Налогоплательщики на землю – землепользователи (арендаторы) земельных участков государственной и коммунальной собственности на условиях аренды.

Какие поисковые запросы зачастую используют при поиске аукциона аренды земли?

Потенциальные покупатели обычно используют поисковую систему GOOGLE, при поиске указывая следующие ключевые слова: «земля сельхоз назначения аренда», «земля аренда», «аренда участка земли», «аренда сельхоз земли Украина», «аренда сельхоз земли», «аренда земли через аукцион», «аренда земли Украина», «аренда земли у государства Украина», «аренда земли сельхозназначения цена», «аренда земли сельхозназначения в Украине», «аренда земли для посева», «аренда земли аукцион», «аренда земли 2023 Украина», «аренда гектара земли цена»,«аренда 1 га земли цена», «арендовать землю» и тд.

Команда Ubiz.ua всегда заботится об экономии времени своих клиентов, поэтому для того чтобы вы были все время в курсе всех интересных и актуальных лотов, а также последних новостей системы Prozorro.Sale, мы создали удобный телеграмм-бот который всегда отследит лот по заданным параметрам и оповестит о важных новостях. Подписаться на телеграмм-бот можно тут.